資産形成事例

関東スペース関西

開業医師A様

ご購入者 ご購入時期 平成26年1月
ご職業 開業医師
ご年齢 38歳
ご年収 4,500万円
物件概要 所在 大阪府
価格 6,640万円
利回り 10%
構造 鉄骨造
資金計画 金融機関 地方銀行
借入金額 6,600万円
返済期間 30年
自己資金 40万円
事例6

以前から収益物件の購入はアクロスさんと決めていました。
今回で3棟目となりすべてアクロスさんからのご紹介です。
現在、医院を経営しお陰様で順調に医院展開していますが、当面の収入に不安は無いものの自営業のため継続的な安定は必ずしも保証されているわけではありません。

きっかけは取引先の金融機関からアクロスさんを紹介していただきました。
それまでいろいろな不動産会社から電話で「節税対策でマンション買いましょう」とか「相続税対策でマンションどうですか」などしつこい勧誘がありうんざりしていたので信頼できる業者を探していたのです。

最初の1棟目がアクロスさんの提案で本業の節税対策に成功したこともあり翌年キャッシュフロー改善する目的で、さらに1棟追加で購入しました。
2棟とも建築年数が20年以上経過しており当初修繕コストを気にかけていましたが、
アクロスさんが所有している自社物件だったので引渡前に外壁塗装等、手を加えてくれていたので安心して購入することができました。これまで入居者の入れ替えは何度か経験していますが、アクロスさんがスムーズに入居付けしていただいているお蔭で、満室状態が続き非常に満足しています。

多忙を極め年に数回しか休日が取れない状況が続く中、賃貸管理をはじめ建物メンテナンスや税務の相談ができるアクロスさんは私にとって心強いパートナーです。

次の3棟目はできれば土地取得から新築マンションを建てたいと希望しています。
物件情報と建築の相談も是非よろしくお願いいたします。

会社員B様

ご購入者 ご購入時期 平成26年1月
ご職業 会社員
ご年齢 40歳
ご年収 700万円
物件概要 所在 大阪市西区
価格 1280万円
利回り 6%
構造 RC造

資金計画

金融機関 AC提携金融機関
借入金額 1200万円
返済期間 30年
事例11

この度は、いろいろとお世話になりありがとうございました。
アクロスさんに相談する前は、インターネットで情報収集していましたが、なかなか理想の収益物件に巡り合うことができない日々を過ごしていました。
それに、仮に気に入った物件を見つけても、わたしは仕事上、土日しか休日がとれない状況で、どのように金融機関を探しどのように折衝すればいいのか、また購入後、満室状態を実現すのかかが課題でした。

あるとき、インターネットのバナー広告でアクロスさんの存在を知り得、一度相談したいと思いご連絡させていただきました。

最初に取引先の金融機関の多さ、中でも提携金融機関の数が豊富であったこと、ご紹介いただいた物件も、レインズに登録されている在り来りな情報ではなく、自社で保有している非公開であったことも好感が持て、手ごたえを感じました。

わたしが希望していたアパートもご紹介いただきましたが、やはり最初はメンテナンスフリーに近い中古のワンルームを購入して今ではよかったと思っています。また、好条件で融資を受けることができたことも感謝しています。

これからも3戸、4戸と買い増して、ゆくゆくは一棟収益を保有していきたいと考えていますが、まずは購入させていただいた物件の満室状態が重要なので引き続き賃貸管理と末永いお付き合いをどうぞよろしくお願いいたします。

会社員C様

ご購入者 ご購入時期 平成25年9月
ご職業 会社員
ご年齢 49歳
ご年収 1,200万円
物件概要 所在 大阪市北区
価格 1,200万円
利回り 7%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 1,140万円
返済期間 30年
自己資金 60万円
事例5

サラリーマンとして今のところ不安はありません。
しかし、将来も?と問われると漠然とした不安は付きまとうのが正直なところです。
これまで株式をはじめFXや海外投資ファンドなどいろいろな投資を経験し、通算で30年の投資経験を持ちます。株式投資の利点は短期で儲かることも可能なところです。
しかし、大損する可能性があるため資産を拡大するには不向きなような気がします。
その点、不動産投資は比較的景気に左右されず毎月安定した賃料が寝ていても入ってくるところが魅力ですね。それと、他人の原資(借入と入居者の賃料)で資産を拡大していく側面もありユニークな投資だと思います。
わたしは以前から「投資友の会」に入会し日々、様々な情報を入手することに心がけています。この友の会には、日本の株式や商品、不動産またはFXなど投資商品に留まらず、国外の口座を通じて海外の投資ファンドなど様々な投資経歴を持つメンバーが参加しています。
短期間で数百万円を手にするプロ顔負けの凄腕の人もいれば、ゼロサムゲームなので負け込む方も目にします。
しかし、その中でも着実に資産を拡大している投資家の方もいらっしゃいます。彼らの共通点は例外なく不動産投資を実践しているところです。
中には数億円の賃料を年間に稼ぐ者もいます。
私はそこまでいかなくても、せめて今の収入位の賃料は定年後確保したいと思っています。
それを実現するには今のペースを少し早めなければなりません。
是非、アクロスさん今後もいい案件があればご紹介ください。
携帯はいつでも開けて待っています。

会社員D様

ご購入者 ご購入時期 平成25年8月
ご職業 会社員
ご年齢 49歳
ご年収 1,200万円
物件概要 所在 大阪府寝屋川市
価格 3,900万円
利回り 9.5%
構造 軽量鉄骨造
資金計画 金融機関 地方銀行
借入金額 3,000万円
返済期間 10年
自己資金 900万円
事例1

私は現在49歳、そろそろ定年退職後の生活設計をたてないといけない年齢にきました。
わたしはこれまで資産運用とは程遠い人生を歩んできました。
株式投資や商品、FXなどで運用を検討し自分なりにいろいろ調べたりしましたが、その結果株式投資などの投資はプロでも継続して運用実績を上げることは難しいということが分かりました。
そんな私が不動産投資をするきっかけとなったのは職場の同僚がすでに不動産投資を実践し市内で数棟所有しているという。どちらかというと石橋を叩いても渡らない慎重な彼が大胆に投資をしていることに驚きました。
しかし、話をきいてみるとたしかに不動産投資は株式などのペーパー資産と比べ、そんなに難しい投資ではなくきちんと手順を踏んで行えばリスクを抑えながら安定した収益を上げることが可能と判断しました。
また大都市圏であれば人口減少の中でも安定した賃貸需要が見込めることが分かり、一棟収益の中でもランニングコストが低いアパートを大阪で購入することにしました。
資金調達はアクロスさんからご紹介いただいた金融機関から3,000万円を借入しました。
あえて10年返済と短い期間にしたのは、あくまでも目標の「退職直後に収入を得る」ことに拘りがあったからです。
不動産投資をはじめて未だ数か月ですが、今のところ計画通り順調にすすんでいます。
入居者の退去や設備の故障はまだ経験していませんが、そのときはアクロスさんに相談しようと思っています。

あらたなチャレンジで、年を重ねることに歓びを感じられるようになりました。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

会社員E様

ご購入者 ご購入時期 平成25年6月
ご職業 会社員
ご年齢 36歳
ご年収 700万円
物件概要 所在 大阪市中央区
価格 1,200万円
利回り 7.2%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 1,140万円
返済期間 30年
自己資金 60万円
事例2

4人目の子供が生まれたことで親としての責任を強く感じ不動産投資をはじめることにしました。
妻は専業主婦のため万一わたしの身に何か起こった時のことを考え、生命保険の保障を手厚くしました。
さらに他に何かないかと考えていたところ会社の同僚がすでに不動産投資をはじめていると聞き、その知人からアクロスさんを紹介していただきました。
経験のないわたしにとって販売から賃貸管理まで一貫した体制を整えているアクロスさんは何かと頼りになります。それにアクロスさんの物件であれば購入後、一定の期間賃料や設備の保証が付加されているのも心強かったですね。
購入して間もなくアクロスさんから、購入した物件の入居者さんが退去する旨の連絡をいただいた際、想定以上に空室の経験が早かったので本当驚きました。
幸い、アクロスさんが空室保証期間中に新しい入居者を迅速に見つけてくれましたので、賃料も途切れなく入りました。このときは本当にアクロスさんから購入して良かったと思いました。
不動産会社の上手い話にのせられ、購入後トラブルが発生しても知らんぷりの会社もあると聞いたことがありますし、このような不安は誰しもが抱くのではないかと思います。だからこそ、管理から運営までのノウハウを有する会社は頼りになります。
担当者とお会いするまでは不動産会社の方は厳ついイメージを持っていたのですが、実際、お会いしてみると礼儀正しい爽やかな方で分かりやすい説明と決して押し売りしない姿勢に好感を持てました。それに良い話だけでなく不動産投資のデメリットやリスクなども正直にご説明いただいたところもよかったです。
ローンを組む際、団体信用生命保険に加入したので家族への保証を確保でき安心感が生まれました。以前にも増して思いっきり仕事に打ち込めています。また、将来について妻と会話する機会も増え、大げさですが生きる喜びを感じています。今後もいい提案があれば積極的に購入する予定です。
アクロスさんには現在お任せしているお部屋の管理をしっかりとお願いします。

それが私の家族を守ることに繋がりますので、どうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

公務員F様

ご購入者 ご購入時期 平成25年5月
ご職業 公務員
ご年齢 50歳
ご年収 850万円
物件概要 所在 大阪市西区
価格 980万円
利回り 7.3%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 500万円
返済期間 20年
自己資金 480万円
事例4

アクロスさんからマンションを購入してから2年経ちました。
今となっては勝手ながら、もっと早く購入しておけばよかったと思います。

5年ほど前、勤務先に資産運用についての電話勧誘がありました。当時、資産運用について多少興味があったので比較的軽い気持ちで担当者と会って話しを聞くことにしました。
その際、熱心に魅力的な条件を提案していただいたのですが、即決を促されたのでお断りしたところ、担当者の態度がそれまでと一変し、恐喝まがいの勧誘を受けました。

その後、不動産投資に興味があったものの過去のトラウマの影響で、どうしても不動産会社に問い合わせする勇気を持つことができず悶々とした日々を過ごしていました。

そんなとき、アクロスさん主催の不動産投資セミナーがあることを知り疑心暗鬼で参加してみました。

アットホームな雰囲気の中で進行され、休憩時間中には参加者が気軽にスタッフの方に質問されていたので、私がこれまで抱いていた不動産会社のイメージとはまったく違いっていたのでそのときは本当に驚きました。

セミナー終了後の個別相談会では担当者の方が思いの外親切で、私の話をきちんと聞いていただき誠実に対応いただいたことに安心しました。

担当者に相談する前は、比較的低価格の大阪市内の築年数が30年ほど経った物件を現金で購入しようと考えていました。
しかし、わたしが気に入ったのは、予定より経過年数が浅く好立地の物件でした。問題はこの物件を購入するのに借入をしなければならないことです。
空室になって賃料が入ってこなければ毎月の借入の返済ができなくなるのではないかという心配な気持ちが頭をよぎりました。
しかし、よく考えてみれば確かに予算はオーバーするが立地も設備グレードも向上し資産価値もその分高くなります。将来的な相続を勘案すれば築浅の方が良好です。
それにローンを組めるということは、これまで会社員として頑張ってきた証でもあります。
その信用があって金融機関から低金利の融資が受けられるのであれば、それも悪くはないと思いローンを活用して購入することに決めました。
この2年間で新たに4戸購入し現在5戸所有しています。
毎月定期的にきちんと賃料が入ってきているのもアクロスさんのしっかりした賃貸管理のお蔭です。いまでは戸数が増えるにつれエリアや空室リスクの分散が図れ、少しずつ不安が少なくなってきている気がします。どうか今後ともしっかりと賃貸管理をお願いいたします。

会社員G様

ご購入者 ご購入時期 平成25年3月
ご職業 会社員
ご年齢 45歳
ご年収 800万円
物件概要 所在 大阪市中央区
価格 1,080万円
利回り 6.98%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 960万円
返済期間 30年
自己資金 80万円
事例3

以前から不動産投資に興味がありましたが、本業が忙しく専門家でない私が我流ではじめるのは難しいと思っていたところアクロスさんのセミナーに参加し、ここだったら信頼できそうだと判断し物件の購入に踏み切りました。アクロスさんを知る前、他者の不動産会社の方とアクセスしたことがありました。
その業者さんからご紹介いただいたのは大阪市内の築浅のワンルームマンションでした。
駅からほど近く、最寄にたくさんのコンビニもありここなら入居者も生活するのに便利がいいだろうと思いさっそく担当の方にローンの打診をお願いしました。
数日後、金融機関から「否決」との回答でした。わたしは現金主義で、自宅の住宅ローンを多少借入しているものの、クレジットカードさえ発行した経験もなく、比較的大きな買い物の自家用車にしても現金で購入しました。当然ですが住宅ローンの返済も遅延したこともありません。このときのショックでその後、数日間気落ちして仕事も手に就かない状況が続いたのを覚えています。
あるとき日本経済新聞にアクロスさんの不動産投資セミナーを開催する紙面を目にし、ダメ元で個人相談会に参加することにしました。
対応していただいた担当者に以前金融機関の打診の否決結果を話したところ、「わたしで良ければ力になりますよ」と力強いお言葉を頂戴しました。早速、翌日に必要書類等をお渡しました。すると当日担当者からなんと「承認」されたとご連絡いただきました。これには正直驚きました。
それも、前回否決された金融機関の融資条件と比較して金利が低く、頭金も少額でいいこと、加えて今後の融資枠が確保できたことへの嬉しいおまけまでついてきたので目から鱗が落ちました。
後から分かったことですが、その時に融資いただいた金融機関の担当者の方が、同じ案件でも融資の持込みする不動産業者によって融資条件が異なるとおっしゃっていいました。
結果的に他社で購入できなかったことでアクロスさんとお付き合いがはじまったので、まさに人感万事塞翁が馬です。

現在、不安がまったくないといえばウソになりますが信頼できる不動産会社と出会って本当に良かったと思っています。

公務員H様

ご購入者 ご購入時期 平成25年3月
ご職業 公務員
ご年齢 50歳
ご年収 800万円
物件概要 所在 神戸市中央区
価格 890万円
利回り 8%
構造 RC造
資金計画 金融機関 現金購入
借入金額  

返済期間  

自己資金  

事例10

私が不動産投資をはじめたのは10年前。当時、大阪のマンションデベロッパーから新築のワンルームマンションを投資の目的で勧められ購入したのがはじまりです。

当時、老後の生活を意識しはじめ、そろそろ準備が必要と思っていた矢先のことでした。
勧められた物件のエリアが大阪市内の都心部ということもあり、賃貸需要が旺盛なエリアなので悪い話ではないと思い購入しました。

幸い、購入してから10年経ちますが1ヶ月以上の空室が続いたことはなかったので順調といえます。
しかし、後で気付いたのですが新築マンションはもともと価格が高く設定されています。
そのため、私の場合、自己資金をほぼ入れずに購入したので10年経った今も多額のローンが残っています。
これでは老後の生活設計のためにはじめた不動産投資が、老後も借金を返済し続けなければなりません。

そこで、今度は同じマンションでも築浅の値ごろ感のある中古に絞って追加購入を検討しました。
中古の投資用不動産を扱っている不動産会社を探していたところインターネットのバナー広告でアクロスさんの存在を知りました。

アクロスさんは購入後の賃貸管理に力を入れているようで、物件の選定する際も賃貸管理の視点から賃貸需要が旺盛な物件であるかどうかを重点に置いている様でした。少し単純かもしれませんがこの会社なら安心して任せられると思いました。

課題は先に購入した新築マンションの多額のローンが残っている為、次の物件の自己資金をどれだけ入れるかでした。たとえ次の物件が値ごろ感ある中古物件でキャッシュフローが黒字であっても負債は確実に増えてしまいます。

その不安を正直に担当の方に相談したところ、遊休の有価証券などを換金した上で次の物件は現金で購入し2件分の賃料で先に購入した物件のローンを繰上げ返済で早く完済しましょうという提案をいただきました。

完済までの道のりを順序良く丁寧にシミュレーションしていただきました。計画では残り25年のローンが10年で完済できることがわかり、ご提案通り次の物件を現金で購入しました。

不動産投資を行えば毎年の確定申告の提出が義務付けられています。借入を伴う不動産取得の場合、利息は経費として計上することができるので、その年の利息の合計額を計算いたします。毎年、繰上げ返済しているので年々利息が減っています。
今さらですが、こんなに借入残高が減っていくのならもっと早く繰上げ返済をしておけば良かったと思います。

アクロスさんに出会うまで新築マンションを購入してしまったことを後悔し悩んでいましたが今では前向きに将来のことを考えられるようになりました。

10年で完済できる目途が立っていますが、実は余剰資金があれば合わせて繰り上げ返済しています。完済は5年を目標にしています。もうじき1件追加で購入しますので是非またお力添えください。

会社員I様

ご購入者 ご購入時期 平成25年2月
ご職業 会社員
ご年齢 52歳
ご年収 1,200万円
物件概要 所在 大阪市中央区
価格 890万円
利回り 7.55%
構造 RC造
資金計画 金融機関  

借入金額 現金購入
返済期間  

自己資金 890万円
事例8

私が不動産投資を検討したのは50歳を過ぎてからでした。
株式投資や投資信託などの投資はしていましたが思うような結果がでず、それでも過去の大きく儲けたこともあり、ずるずると続けていました。
きっかけは、2008年のリーマンショック時に暴落したことから株式投資から足を洗う決意をしました。

その後、株式に変わる投資はないものかといろいろ調べてみましたところ、ふと目に留まった日本経済新聞で、そこにはアクロスさんの不動産投資セミナーが開催される記事でした。

セミナー終了後の個別相談会に参加し、担当者の方に不動産投資のデメリットやリスクなど丁寧にご説明いただきました。

不動産投資は、株式投資ほどは大きく儲けることはできませんが、何より入居者がいれば
毎月しっかりと賃料が入ってきます。それに人口が漸増している大阪市内の都心部で物件を購入すれば空室リスクも軽減できますし、賃貸管理に力を入れているアクロスさんならなお安心です。

今回は大阪の物件を購入しましたが、次回は神戸市の三宮か元町周辺でいい物件があれば是非検討してみたいです。

会社員J様

ご購入者 ご購入時期 平成25年1月
ご職業 会社員
ご年齢 36歳
ご年収 850万円
物件概要 所在 大阪市北区
価格 1,680万円
利回り 8.2%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 1,580万円
返済期間 30年
自己資金 100万円
事例7

不動産投資をはじめるにあたって借金をすることに抵抗がありました。
本当に安定した収益があがってきちんとローンを返済できるのかという不安が大きかったのです。
そんなとき、アクロスさんのセミナー開催を知り参加することに。
終了後、個別相談会に申込み担当者からの話を伺ったところ、自分のイメージ通りと感じ、後日の面談時にシミュレーションを見せていただきました。
アクロスさんでは空室率や賃料下落なども考慮された実際の運営コストが詳細に記載されており、
他者の面談では将来的なシミュレーションは提示いただけなかっただけに、信頼性が高く感じました。
不安も解消し、これなら信用できると思いお話しをすすめることになりました。
当初は地方のアパートの物件を希望していましたが、担当の方から「最初は身近なエリアの方が、地価や賃貸需要の動向に影響する再開発や人の流れが把握しやすい身近なエリアが好ましいので、お住まいの関西圏をお勧めします。」とアドバイスを受けました。
たしかに私の住んでいる町も駅前の再開発で、周辺は高層の建物が建築され、そこにたくさんのショップがオープンし以前では想像できなかったほど人で賑わっています。
それと同じく担当の方から「不動産投資ははじめが肝心です。はじめに躓くと計画が進展しづらくなるので、利回りが多少低くても低リスクの築浅で都心部の物件をお勧めします。」とアドバイスを受けました。
私の場合、不動産投資は退職後の収入を確保したい思いがあります。キャピタルゲインを目的としているわけではありませんが、景気が回復した際、資産価値が向上するような物件がいいと思っており、そのスタンスは今も変わりません。
地方の高利回りのアパートは土地価格が安い分、建物にボリュームがあり魅力的です。しかし大規模修繕のコストが気がかりです。
また、たとえ賃貸管理を業者に委託するにしても万一、火災や漏水、入居者など何らかのトラブルがあった際、本業があるので即座に駆けつけることはできません。
私の背景を勘案すると、やはり地元周辺でコツコツと資産を増やすのが好ましいと思い、当初の計画を変更して大阪の梅田周辺の北区の物件と本町の物件2戸からはじめることにしました。
資金計画の中で拘りがあったのは、取得コストを抑えあまり手元の資金を動かしたくないとの思いでした。
以前、借入の相談をした不動産会社の方に二重契約の提案を受けましたのでアクロスさんに同じ様にお願いしたところ、法令違反になることを指摘されました。
結局、融資はアクロスさんの提携ローンを利用し自己資金は100万円で収まりましたので望み通りになりました。それに正攻法のご提案だったので安心して取り組むことができました。
現在、アクロスさんからご提案いただいた計画通りに進んでいますので今後はもう少しエリアを広げ、小規模のアパートの購入を希望しています。良いご提案があれば是非よろしくお願いたします。

会社員K様

ご購入者 ご購入時期 平成25年1月
ご職業 会社員
ご年齢 52歳
ご年収 2,500万円
物件概要 所在 大阪市北区
価格 998万円
利回り 7.69%
構造 RC造
資金計画 金融機関 AC提携金融機関
借入金額 800万円
返済期間 20年
自己資金 198万円
事例9

数年前に父が他界し、アパートを数棟相続することになりました。
その後、管理を委託している不動産会社からの紹介もあり金融機関から借入を行い新たに2棟のアパートを取得しました。
しかし、所有している不動産のエリアが一ケ所に集中していることや、地方のエリアであるため資産価値や換金性などの問題が気がかりでした。
そこで、顧問の会計士に相談したところ「事業用不動産の買い換えの特例」を活用する旨アドバイスを受け、一部の不動産を売却し、新たに不動産を取得する資産の組換えを行うことにしました。
当初、一棟のマンションかアパートの取得を計画していましたが、賃貸需要が旺盛な都心部で、かつ検査済書を取得している一棟収益物件では価格が張ってしまいます。
そこで計画を都心部で中古のワンルームを複数組み合わせることに変更しました。
そして、このプロジェクトの成功のカギは「信頼のおけるパートナー」が握っています。
業者の選定について模索しましたが結局、顧問の会計士からアクロスさんを紹介していただきました。
特にアクロスさんは入居率と賃貸管理に拘る姿勢に共感しました。
経験から不動産投資は多少の利回りの高さなど、空室による賃料の機会損失であっという間になくなってしまうことは分かっていたので、物件の購入は賃貸管理を重点に力を入れているところでと決めていましたのでアクロスさんに出会えて本当に良かったと思っています。
ご紹介いただいた物件はアクロスさんが所有していた物件なので価格に割安感はありませんでしたが、仲介手数料が不要なこと、管理委託手数料が他社より低く設定されているので、結果的にイニシャルとランニングコストが低くなるので納得しています。
また、一定の賃料や設備の保証が付随している点は、はじめて不動産投資を行う方にとって、安心できる要素だと思います。余談ですが、もっとアピールしてみてはと思います。
不動産投資は物件を取得しただけで成り立つものではありません。入居者が付いてはじめて成り立ちます。だからこそ、管理運営を行う賃貸管理が重要になります。

最後になりますが、わたしの細かい注文に根気よく付き合っていただいた三原さん、思い通りの資産が組み入れることができて本当に満足しています。
今後もお互い良好な関係を築けていきたいと思っていますので、どうぞよろしくお願いいたします。

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